住み替えについて
新築計画を進める際のポイント
家族が増えたり、生活スタイルが変わったりする際に、現在住んでいる家やマンションを売却し、新築のための土地を購入する計画を進めることがあります。その際に考慮すべきポイントご紹介します。
不動産仲介業者との関係
- 複数の業者に相談する
同じ不動産仲介業者に頼る必要はなく、複数の業者に相談することで、より良い土地を見つけることができます。各業者から得られる知識が、自分や家族が納得できる土地選びに役立ちます。
資金計画とローン
- 無理のない資金計画
現在の住宅ローンの残りを精算し、新しいローンを組むための資金計画が重要です。無理のない借入が大切です。
- 賃貸化の選択肢
住んでいる家やマンションのローンが完済されている場合、売却だけでなく、賃貸として資産にすることも検討できます。家賃収入を新しいローンの返済や生活費にあてることが可能です。
売却と購入のタイミング
- 需要と供給のタイミング
中古住宅やマンションの売却には、売主と買主のタイミングが合わないと成立しないことがあります。仲介業者に相談しながら、売却と購入の話を進めると良いでしょう。
新築の建築期間
- 建築期間の考慮
新築を建てる場合、約4ヶ月から半年程度の建築期間を考慮する必要があります。
売却の期限やタイミングを不動産業者と相談しながら進めることが重要です。
一貫したサービス
- 一連の流れを依頼する
売却、土地購入の仲介と新築依頼を同じ会社に依頼することで、一連の流れを安心して進められます。これは合理的で、ストレスを軽減する方法です。